租赁合同纠纷之非法转租的处理

租赁合同纠纷之非法转租的处理

　　房东如遇到非法转租应该怎么办呢？

非法转租是指承租人未经出租人同意而进行的转租。在非法转租中，因为转租人未得到原出租人许可，承租人的转租行为是违法行为，承租人应赔偿出租人因此所受的损害，出租人也有权终止合同。

非法转租时，当事人之间发生如下法律后果：

　　1、转租人与次承租人之间租赁合同发生债权的效力，转租人负有使次承租人取得对租赁物为使用、收益权利的义务，因转租人不能使次承租人取得使用、收益的权利，所以次承租人有权向转租人请求损害赔偿。

　　2、出租人与承租人之间，因承租人转租为严重违约行为，出租人有权终止合同，并得请求损害赔偿;出租人不终止合同的，租赁关系仍然有效，不因承租人的转租而受影响。

　　3、出租人与次承租人之间，次承租人的租赁权不能对抗出租人，在出租人终止租赁关系时，出租人完全可以直接向次承租人请求返还租赁物。

　　一般而言，出租人不终止租赁关系时，次承租人的租赁权基于承租人的租赁权而发生，在承租人有租赁权期间，次承租人对租赁物的占有、使用、收益并不是不法的，出租人不得迁向次承租人请求返还租赁物。