签订购房合同前需注意的事项

签订合同过程前应当注意的问题。

1.房屋产权证本身的真实性审查。避免伪造房产证的情况。

2.对房屋上市交易资格的审查。

要知晓二手房是普通商品房还是经济适用房、央产房等，产权性质的不同有时会导致所签订的买

卖合同无效。所以买房人应慎重对待。

3.对房龄和土地使用年限的审查，

购买二手房时，通常土地使用年限已经减少了数年。因此，应该了解这些情况，在商谈价格的时候可以提出来。

4.卖方主体资格及代理人资格的审查

（1）二手房转让人应当是依法登记取得房地产权证书的二手房权利人。

（2）如果是代理人出售房屋，要看清委托公证书或认证书，同时应当将授权事项及范围等看清

楚。

5.共有财产审查

共有二手房，应当审查有无共有人同意转让的书面证明。

6.权利限制审查

当事人应当审查司法机关或者行政机关有无依法裁定、决定查封或者以其他形式限制二手房权利

的情况。

7.他项权利设置审查

当事人应当审查二手房有无抵押等他项权利设置情况。若有，要审查有无取得抵押权人等他项权

利人书面同意买卖的证明。

8.优先购买权审查

（1）共有二手房买卖时，在同等条件下，二手房共有人享有优先购买权。已经出租的二手房买卖时，在同等条件下，二手房承租人享有优先购买权。

（2）当事人应当审查二手房优先购买权人有无放弃优先购买权的证明。如承租人放弃优先购买权，买受人购房后应继续履行租赁合同，并与承租人签订租赁主体变更合同。

9.其他禁止买卖情形

如房屋是否已经列入拆迁范围，不允许买卖等情况，买房者也应该注意。