签订购房合同中需要注意的事项

（一）合同内容

二手房买卖，应当订立书面形式的房地产买卖合同，有示范文本的省市，可以使用示范文本。对于自拟合同，合同应具备以下主要内容：

（1）买卖当事人的姓名或者名称、住所（重点强调一下住所，防止解除合同时无法送达） ；

（2）二手房的坐落地点、面积、四至范围；

（3）土地所有权性质、土地使用权获得方式和使用期限；

（4）二手房的规划使用性质；

（5）房屋的平面布局、结构、建筑质量、装饰标准以及附属设施、配套设施等状况；是否包括装修及家具家电等。

（6）二手房买卖的价格、支付方式和期限。

（二）价格

1.区分阴阳合同的逃税和正常的合法避税问题在签订合同时，不要笼统的签一个总价，而是要进行合理区分房屋装修装饰价格和家具家电的价格，约定明确。

2.价款的支付方式也应该注意，是现金支付、转账支付还是支票支付，都应该约定明确。如果是

支票要写明代收款单位名称。

3.支付期限及先后履行顺序应当注意。如只约定“银行面签当日支付首付款”，而没有约定先后

履行顺序，就很容易出现问题。

4.二手房的交付和验收的日期、交付方式；

我们建议买房人尽量与卖房人协商在拿到房产证之前就先收房。

5.对贷款的约定。

（1）协助贷款的义务，及违约责任。

（2）优先偿还银行贷款，解除抵押的义务，及违约责任。

（3）对贷款方式的约定。如住房公积金贷款、商业贷款或组合贷款。

（4）如果贷款批贷批不下来怎么办。

从买方的角度讲我们建议可以约定继续向其他银行继续申请贷款。

6.关于住房户口迁移问题，也应该约定违约责任。

如果不办理迁移户口，每延迟一日需支付多少违约金。

7.维修基金的处理

8.相关税费的承担。

在实践中，卖方往往把应当由自己缴纳的税费转嫁到买方身上，对这部分税费，买方应当提前向中介机构了解好自己要承担的实际税费。

9.物业费、取暖费、水、电、燃气费用的约定等都应当注意。

10.其他违约责任

现阶段下，我们认为应当加大对卖方违约的成本，使其轻易不敢违约。比如加大违约金的比例，我们建议至少应约定赔偿额为总房价款的20%。如果卖方根本违约导致合同无法继续履行，还应将“按市场差价赔偿买方损失”写入合同。同时还可以约定，“卖方承担违约责任之后，还应继续履行合同”以防止卖方违约给买方造成损失。

11.关于定金协议

在签订定金协议时，最好将合同的主要条款固定下来，以防止卖方在签完定金协议后，为不想卖房找借口。