小产权房是否值得购买

小产权房是否值得购买

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。购房合同在国土房管局不会给予备案。那么小产权房是否值得购买，我们以下几个方面分析：

(一)仅作住房用途

如果是自己住的话，小产权房还是可以考虑入手的，因为这类房屋一般比较低。但是购买时首先应尽量找成规模的，这样该楼层已成片区，即使政府要拆迁也不可能说拆就拆。其次，协议书内容要应尽可能详细，包括各方面的内容，比如可以在协议书上规定：政策允许原户主或村委应该主动协助买主办理过户手续、房屋售出后，买主永久拥有该房子，并遇政府拆迁或其他因素，所有赔偿都归买主所有;原户主或村委售出房产后，单方面违约赔偿买主购房款的3倍等等。最后，尽可能叫上多几个见证人见证并在协议书上签名。但是买房人要承担的风险是，产权房不具备普通商品房的法律性质，购买了也不会有房产证。

(二)投资转让用途

如果购买产权房是出于投资的目的，暂时不建议购买。在小产权房的最新政策下，首先转手不方便，其次就目前现状情况下来看，收益也不会很大。最重要的是，这类房子从法律上来说是不允许交易的，因此购买后如果出了问题，双方又调解不成，此时也很难得到法律保障，购房者在购买之前应特别注意这点。

购买小产权房屋风险

第一，“小产权”的房屋没有产权保障，购房者不具有对房屋所有、转让、处分、收益等权利，且不能办理房屋产权过户手续。

 第二，小产权房没有国家的产权证书，不能像大产权的房子一样抵押、流转。如果遇到国家征地或拆迁，购房人将很难得到相应的补偿。

 第三，双方签订的的购房合同不是法律认可的正式购房合同，如果房产出现纠纷，缺少法律支持，难以得到与其他正式合同一样的保护。

 第四，购买小产权房无法办理贷款，只能一次性或分期付款，加大了购房人的资金压力。

 第五，小产权房的开发建设过程中缺少监管，其质量问题比一般的商品房要严重。