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抵押贷款中房产的条件

点击次数:259 次  更新时间:2020-07-24

抵押贷款中房产的条件

房屋抵押贷款期限可达30年,抵押包括商铺、办公楼、住宅、别墅、厂房、仓库等等,一般年限确定为成年到65岁年龄的差值。

对于房屋抵押期限来说,一般的规定是房龄加贷款时间之和不超过30年。也就是说如果你的房龄有12年,那么最长贷款的年限为18年。如果房屋的房龄为20年,那么贷款的年限最长不超过10年。

一、房屋抵押贷款条件

1.有合法的身份;2.有稳定的经济收入,有偿还贷款本息的能力,无不良信用记录;3.有合法有效的购房合同;4.以新购住房作最高额抵押的,须具有合法有效的购房合同,房龄在10年以内,且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款;5.已购且办理了房子抵押贷款的,原房子抵押贷款已还款一年以上,贷款余额小于抵押住房价值的60%,且用作抵押的住房已取得房屋权属证书,房龄在10年以内;6.能够提供贷款行认可的有效担保;

二、贷款行规定的其他情况

商品住宅的抵押率最高可达70%

 

写字楼和商铺的抵押率最高可达60%

 

工业厂房的抵押率最高可达50%

 

 

 

银行以及贷款公司对抵押房屋的房龄是有规定的,如果是商品房,一般房龄超过20年以上的,面积在50平方米以下的二手房,银行基本上就不会放款了。对于经济适用房来说,一般规定是房龄要超过5年以上的,才可以放款。因为经济适用房房龄超过5年才可以上市交易,因此才能作为抵押物,抵押贷款。基本上的规定就是这样的,但不同的银行,规定也有所不同,最终还得以各个银行的最新规定为准。

 

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