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买房时应注意哪些产权问题

点击次数:707 次  更新时间:2020-08-19

买房时应注意哪些产权问题

1、产权真实性

购房者在购买二手房时,可能接触到的并不是该房屋真正的卖家,因此建议大家要多留一个心眼,不要以为看到产权证书了,这房子的产权就没有问题。查询产权正式性最直接、有效的防范方法,是到房地产产权登记部门进行查询,核实产权的真实性。

2、是否存在产权共有人

对于购买二手房的购房者来说,应该注意该二手房是否存在共有产权人,因为现在很多房产证上的名字都不止一个。根据《合同法》规定:未经全部共有权人同意,所签署的合同可能无法履行。所以购房者在买房时,最好让夫妻双方到场,确认两人均同意出售房屋才行。

3、产权交易是否收到限制

购房者在购买二手房时,需要注意该二手房的产权交易是否受限制,主要需要看看该二手房是否存在被抵押、诉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质为集体或划拨、属于安居用房等不能上市交易的问题,如果有这些特殊性质的房屋,就一定要谨慎了。

4、承租人是否放弃优先购买权

有些卖方在出售房屋之前是先把房屋出租出去的,对于已经有人承租的二手房,购房者应该问清楚承租人的租期是多久,以及承租人是否知道该房屋要出售等问题。购房者在购买二手房时应核实所购房屋是否存在租赁关系,如果存在的话,应核实出售人的出售行为是否已通知承租人,且已得到承租人认可。否则,承租人可以主张优先购买权而请求撤销出售人与你的买卖合同关系。

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