购买二手房时的注意的事项

一、交易时确定卖方房产证和土地证齐全，查清购买房屋的产权性质和土地性质，查清购买房屋是否存在查封、抵押、租赁、一房数卖等产权纠纷，买卖合同必须由产权证上的所有共有人亲自签字才能生效，防止代签或漏签。

二、尽量选择正规有实力的房地产中介机构作为买卖双方的资金、房屋交接的监管方和见证方，确保买方交钱后能顺利过户入住，卖方过户交房后能及时拿到房款。

三、购买方在交易前确定清楚贷款所需要的条件及申请贷款的最低额度，防止买卖交易后因达不到贷款条件或申请贷款的额度审批未通过所造成的交易损失。

四、购买方在交易时一定要向房产中介明确过户费、贷款费、中介费等所有费用明细和总额，以避免交易过程中增加额外的费用。

五、房屋交接时有关该房屋的小房或地下室钥匙的交接、物业部门的变更登记以及相关的水、电、有线电视、煤气等的过户、户口的迁出、房屋现有设施状况等要全部查清落实，防止交房后因上述这些问题发生纠纷。