借名买房

概念：

借名买房即实际房屋所有人与房屋登记权利人不一致。一般是登记在亲朋好友的名下，其中借父母名或借子女名居多，但也有与特定的外人（当地购房资格的人或具有保障性住房资格的人）达成协议。

借名人的风险：

1、 登记人反悔，拖延过户，甚至直接拒绝过户。

2、 登记人去世，其继承人不知情，拒不承认借名买房的事实。

3、 登记人离婚时登记人配偶主张婚姻存续期间购买的房子属于夫妻共同财产，要求分割。损害实际出资人的权利。

4、 登记人看到房价暴涨，不承认借名买房的事实，而是借贷或者赠与。

5、 登记人的配偶拒绝配合过户，称该房为夫妻财产

6、 登记人私自处分掉房屋或者抵押房屋。

登记人的风险：

1、 借名人只出了首付，后期按揭贷款不帮忙还款，最后影响登记人的信用记录。

2、 登记人再想买房可能受到限购影响，或者即使可以买房但失去了享受首套房贷款等各方面的优惠。

3、 受政策影响不能将房子转让给借名人（如有些地方政策规定5年内限制转让），因此要向借名人承担违约责任。

那到底借名买房协议是否有效呢？

司法观点一：借名买房合同以合法形式掩盖非法目的，或者恶意串通损害第三人利益的合同，无效。

司法观点二：政府限购政策以及经济适用房的相关政策属于行政性强制规定，不属于法律、行政法规的效力性强制性规定，违反类似规定不会影响合同无效。

结论：

只要主体适格（具有购买资格，比如有些学校的房子、部队的房子只能内部人员购买）、意思表示真实（不是借贷、赠与、抵债等其他目的）、不违背公共利益。一般都认定借名买房合同有效。