房产租赁和置换的税费收取

房屋租赁:是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。房屋租赁不改变房屋的所有权。

出租时所需要缴纳主要税费为：契税、个税。

特别说明：租赁税费计算以年租金或月租金为参照。

房产置换，也称房屋互换。是指房屋的所有权人或使用人在平等互利的基础上达到房屋利用最优化的一种交换行为。房屋互换有两种情况：一是房产所有权的交换，交换双方的原有房产所有权转移到对方所有;另一种是房屋所有权不变，房屋使用权的调换。

房屋置换等于两次买卖交易：甲方把自己A房源卖给乙方，乙方把自己B房源卖给甲方。房屋置换的好处就是两次买卖可以同时进行，同时免征等价部分的相关税收。

置换时所需要缴纳主要税费为：差价部分的契税、个税、房产增值税（满2年免）。