房屋漏水找谁承担责任

一、保修期内或房屋本身设计不合理而渗水漏水，开发商负责维修并承担损失

现实中，大量房屋漏水是因为房屋质量问题，属开发商责任，板子却打在了物业公司身上。

保修期内，漏水由开发商负责维修。但相对于房屋几十年的使用寿命来说，保修时间过短。以下是房屋各部位的保修期限。

《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》明确，正常使用情况下各部位、部件保修内容与保修期：屋面防水3年；墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年；管道堵塞2个月。保修期从开发企业将竣工验收的住宅交付用户使用之日起计算。

二、保修期外，侵权人负责维修并承担损失

如楼上住户装修破坏防水层、改造管道、不当用水等，或者防水材料自然老化，超过质保期，正常生活用水导致渗水漏水，此时，楼上邻居属于侵权人，应当通过相邻纠纷来处理。

三、接受维修委托，或者公共部位大修、中修时找物业公司

很多物业企业是开发商的子公司，接受了开发商的委托对房屋质量问题进行维修，此时，保修期的责任由物业代开发商负责。

因房屋主体结构、公共部位或公共设施设备损坏而渗水漏水，需要大、中修或更换的，经过专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意，由物业公司申请维修资金进行维修。

现实中，不少业主因房屋质量、小区绿化环境、安保等迁怒物业公司，并拒交物业费。依据权责利相对等原则，物业公司只要做到了其职责范围内的事情，其就算履行了管理人的注意义务。

那么，什么是物业公司职责范围内的事情呢？《物业管理条例》规定，物业管理是指由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。前期物业管理的依据是前期物业服务合同。